¿Por qué Dubái se ha convertido en un destino clave para inversores?
Dubái ha dejado de ser solo una ciudad de lujo y arquitectura icónica. En los últimos años, se ha posicionado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos, accesibles y rentables del mundo. Esto se debe a una combinación de factores como la estabilidad económica del país, la alta demanda de vivienda (tanto para compra como alquiler), un entorno fiscal atractivo y políticas de inversión abiertas al extranjero.
Para inversores españoles o europeos, Dubái representa una oportunidad real de diversificación patrimonial y generación de ingresos pasivos. Además, la facilidad de entrada al mercado, con trámites bien definidos y propiedades 100 % en manos de extranjeros (freehold), lo convierte en una opción atractiva, incluso para quienes invierten por primera vez fuera de Europa.
Requisitos legales para inversores extranjeros
Una de las principales ventajas de invertir en Dubái es que no necesita residir en Emiratos Árabes Unidos para comprar una propiedad. El gobierno permite a ciudadanos extranjeros adquirir inmuebles en zonas específicas denominadas freehold areas, que incluyen zonas premium como Dubai Marina, Downtown, Jumeirah Village, Business Bay o Palm Jumeirah.
Documentación básica requerida:
- Copia del pasaporte
- Formulario de compra firmado
- Prueba de fondos o transferencia inicial
- Poder notarial (en caso de representación legal)
- El proceso es simple y, si cuenta con el apoyo de una agencia especializada como la nuestra, puede llevarse a cabo de forma remota. En la mayoría de los casos, no es necesario estar presente físicamente en Dubái para completar la compra.
El proceso es simple y, si cuenta con el apoyo de una agencia especializada como la nuestra, puede llevarse a cabo de forma remota. En la mayoría de los casos, no es necesario estar presente físicamente en Dubái para completar la compra.
Tipos de inversión disponibles
En Infiniti Capital Group le ofrecemos acceso a distintas modalidades de inversión en Dubái, adaptadas a diferentes perfiles y objetivos:
1. Compra en preventa
Se trata de adquirir una propidad directamente al promotor durante la fase de construcción. Este modelo suele ofrecer precios más bajos, planes de pago flexibles y alta revalorización al momento de la entrega. Ideal para inversores con visión a medio plazo.
2. Compra llave en mano para alquiler
Este modelo permite adquirir una propiedad ya terminada y comenzar a alquilarla de forma inmediata, obteniendo rentas mensuales desde el primer mes. Es el más elegido por quienes buscan ingresos pasivos recurrentes.
3. Inversión conjunta o participación en proyectos
Permite participar en desarrollos inmobiliarios con otros inversores, compartiendo beneficios y riesgos. Es una alternativa para diversificar sin necesidad de asumir toda la inversión individualmente.
Rentabilidad estimada y fiscalidad
En Dubái, los rendimientos anuales netos oscilan entre el 7 % y el 12 %, dependiendo del tipo de propiedad, la zona y el modelo de inversión. Las propiedades turísticas y los apartamentos en zonas de alta demanda ofrecen los mayores retornos.
En cuanto a impuestos, Dubái no aplica impuestos sobre la renta ni sobre la propiedad. Solo debe contemplar el pago de tasas de registro (4 %) al momento de la compra, y en algunos casos, gastos de mantenimiento o comunidad.
Aviso legal: Toda inversión conlleva riesgos. Las cifras de rentabilidad presentadas son estimaciones basadas en datos de mercado y no constituyen una garantía de rendimiento futuro.
¿Cómo proteger su inversión desde España?
La clave para invertir con éxito en Dubái desde España es contar con un socio estratégico que represente sus intereses en cada etapa. En Infiniti Capital Group, le ofrecemos:
- Análisis comparativo de propiedades
- Acceso a proyectos exclusivos con precios negociados
- Asesoría legal y fiscal internacional
- Gestión postventa y acompañamiento personalizado
- Representación en firma y trámites legales, si usted no viaja
Además, todos nuestros proyectos incluyen una ficha técnica completa con ROI estimado, documentación verificada y ubicación exacta con proyección de valorización a 5 años.
Caso real: Inversión en Business Bay
Uno de nuestros clientes españoles adquirió en 2024 un apartamento de 1 dormitorio en preventa en la zona de Business Bay, con un plan de pago del 30 % inicial y cuotas semestrales. A la fecha de entrega (prevista para 2026), la revalorización esperada supera el 20 %. El ROI proyectado por alquiler anual se sitúa en torno al 9 %, con gestión completa incluida.
Este tipo de operaciones muestra el potencial que tiene Dubái como plaza financiera e inmobiliaria emergente, respaldada por un entorno legal claro y una economía en crecimiento.
¿Está listo para invertir con nosotros?
Si desea invertir en Dubái desde España, nuestro equipo está preparado para asesorarle en todo el proceso. Le enviaremos propiedades adaptadas a su perfil, condiciones de compra, estimaciones de retorno y documentación legal.
Además, ponemos a su disposición nuestra presentación corporativa en PDF con información detallada sobre nuestros servicios para inversores.